반응형 부동산읽기24 [수색증산뉴타운] 2020년 8월 3일 입주자모집공고 지난 글에서 아래와 같이 수색6,7구역 및 증산2구역이 7월 중 분양예정이라고 말씀드렸는데요. 여러 사이트를 통해 분양 예정일을 찾아보아도 7월 중에 일정이 없습니다. 그래서 여기저기 확인해보니 다음달 3일 입주자모집공고를 하고 13일 특별공급, 14일 일반공급될 예정이라고 합니다. 아직 주택도시보증공사로부터 분양가 확정을 받은 상태는 아니지만 세 단지 모두 시세는 전용 59㎡가 5억원대, 전용 84㎡가 7억원대로 예상되고 있는데요. 이는 길건너 가재울뉴타운과 비교해보았을 때 최소 시세 5억원 이상 저렴합니다. 또한 전평형 9억원 이하이므로 중도금 대출이 가능하여 자금이 부족한 분들도 눈여겨볼만합니다. 수색 13구역은 특별공급 다음달 17일, 일반분양 18일 예정돼있다고 합니다. 가재울 뉴타운은 33평 .. 2020. 7. 19. [7.10 부동산대책] 그동안의 부동산 대책 깔끔 요약 정리 / 이제 투자자들은 어디로 갈까? 7.10 부동산대책이 나오면서 다주택자에 대한 대출규제가 강화되었습니다. 부동산 대책을 보니 이제 집을 사지도 말고, 팔지도 말아라. 대출도 안해줄테니까 이제 그만해라. 라는 뜻으로 보입니다. 강남의 아파트들이 20억을 훌쩍 넘었는데 대출을 안해주다보니 이제 일반 투자자들은 접근하기가 더 어려워졌죠. 양도세도 크게 늘어났으니 이제 큰 수익률은 기대할 수 없어보입니다. 그럼 이제 어디에 투자를 해야할까요? 무슨 공부를 하면 좋을까요? 다음은 상가가 아닐까 싶습니다. 상가 같은 경우는 60억 빌딩이라 하더라도 대출이 7~80%정도 나옵니다. 만약 대출이 80% 나온다고 가정하면 48억까지 대출이 나오는 것이죠. 그럼 12억을 가지고 빌딩을 살 수 있으니 아파트를 사느니 차라리 수익형 부동산을 사겠다는 사람이.. 2020. 7. 12. [광고X, 초보만] 가로 주택이란 무엇일까? 차근차근 알아보자! 안녕하세요~ 오늘은 재개발의 일종인 "가로주택 사업"에 대해 알아보겠습니다!^^ 먼저, 가로주택 사업이란? 노후 불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모 주거 환경을 개선하기 위한 사업입니다. 간단하게 "미니 재개발"이라고 생각하시면 될 것 같아요 ㅎㅎ 아래 그림처럼 "특정 소규모 구역"을 지정하여 재정비 사업을 하는 개념을 가로주택 사업이라고 하는데, 이해가 되셨나요? 가로주택정비사업이 진행될 수 있는 요건은 위와 같이 정의되어 있는데요, 가로구역이란 6m이상의 도로로 둘러쌓인 구역입니다. 기존 재개발과 달리 1만 제곱미터 미만의 미니 재개발이기 때문에 소규모 인원의 동의를 받고 진행될 수 있다는 장점이 있습니다. 단독 주택 10가구 이상 또는 공동주택 20가구 이상이 되면 조.. 2020. 7. 4. [수색증산뉴타운] 구역별 재개발 진행 현황 총정리 (쓸데없는 소리 없음) 안녕하세요. 요번에는 수색증산뉴타운의 구역별로 현재 재개발 진행 상태를 파악해보려 하는데요! 수색뉴타운에서 가장 인기가 좋은 곳은 수색9구역입니다. 이미 철거완료 후 아파트가 지어지고 있는 중이구요, 2021년 10월 입주 예정입니다. 이름은 DMC SK뷰로 753세대입니다. 초역세권 위치여서 일반 분양 청약 경쟁률이 91.6대 1로 1순위 마감되었습니다. 인기가 대단하죠?ㅎㅎ 그만큼 잠재수요가 많다는 것으로 볼 수 있겠네요. 증산뉴타운에서 가장 인기있는 곳은 증산2구역인데요. 아래 표로 구역별 진행 상황 및 인기 지역 2군데를 노란색으로 표시해두었습니다. 분양가 상한제를 피해 다음달인 7월 분양 예정인 곳이 많아 입주 물량이 공급될 예정입니다. 서울 신축에 대한 수요는 줄어들지 않고 있기 때문에 경쟁률.. 2020. 6. 29. [수색증산뉴타운] 주변 호재 깔끔한 정리 (군소리 없음) 안녕하세요. 다음 달인 7월 수색증산뉴타운 대거 분양을 앞두고 지금까지 거론된 호재를 정리해보았습니다. 깔끔하게 정리만 해드리고 물러나겠습니다~ㅎㅎ 현재 디지털미디어시티역 기준 6호선, 공항철도, 경의중앙선 3개노선 소유 → 2개 노선 추가가능성(강북횡단선,원종홍대선) 6호선 새절역에서 서부선 경전철 이용가능 6호선 연신내역에서 GTX A 이용가능 1. 강북횡단선 : 2028년 개통 예측 서울시는 당초 강북횡단선 프로젝트를 2021년에 착공해서 2025년경 개통하겠다는 목표를 제시했지만 국토부 승인이 예정보다 6개월 이상 지연됐고 예타 심사가 통상 1년 정도 걸리는 점, 후속 작업인 기본계획 수립(1~2년), 실시설계(1~2년), 시공 기간(4~5년) 등을 고려하면 빨라도 2028년 개통이 가능할 것이란.. 2020. 6. 29. [수색증산뉴타운] 재개발 구역 해제된 증산4구역 임장후기 (2020.06.27) 안녕하세요. 날씨도 뜨겁고 다음달 수색증산뉴타운 대거 분양 소식에 관심도 뜨겁습니다. 상암월드컵경기장이 생기기 전인 2000년도부터 이쪽 동네에 살아 온 젊은이로써 많은 분들에게 재개발 관련된 뉴스를 알기 쉽게 전달해드리려 노력하고 있는데요. 어제는 최근 재정비촉진구역에서 해제된 증산4구역을 다녀왔습니다. 증산4구역의 위치는 아래 사진과 같습니다. 증산역을 중심으로 해서 아래쪽이 증산2구역, 위쪽이 증산5구역인데요. 증산2구역은 2020년 7월 분양예정, 2022년 3월 준공계획이구요, 세대수는 1,388세대입니다. 증산5구역은 1,704세대이고 현재 관리처분인가상태로 이미 입주권 신청을 받은 상태에요. 반면, 재정비구역에서 해제된 증산4구역은 2,884세대로 가장 규모가 큰 구역인데도 불구하고 양옆의 .. 2020. 6. 28. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
