[신혼부부 아파트] 강동구 성내삼성아파트 어떨까?

안녕하세요.

오늘은 처음으로 아파트 분석 글을 올려보려 합니다. 이제 주제를 다양하게 다뤄보려고 해요 ㅎㅎ

 

 

첫 아파트는 강동구청역 근처에 위치한 성내삼성아파트인데요. 1220세대의 중단지 아파트이고 1999년도에 준공되어 현재 20년차가 넘었습니다. 평수는 25평,33평,43평이 있구요. 위치는 아래 사진에서처럼 강동구청역(8호선), 둔촌역(5호선) 사이에 있습니다. 지하철까지의 거리는 도보 8~10분 정도 소요된다고 하네요 ^^ 

 

 

네이버 실거래가 기준 아래 가격이 마지막으로 업데이트되어 있습니다. 최근 부동산에 연락해보니 25평은 7억~7억 5천만원 사이에서 거래되고 있고, 33/43평의 경우는 가격이 제가 감당할 수 없는 범위여서 물어보진 않았습니다 ㅎㅎ

25평 : 7억 1천만원

33평 : 8억 5천만원

43평 : 11억 5천만원

아래 파란색으로 표시한 것처럼 초등학교와 중학교가 가까운 거리에 있다는 장점이 있구요. 강동구청이나 메가박스(영화관)이 바로 근처에 있어 이용하기 편리할 것 같습니다 ㅎㅎ 8호선을 타고 잠실까지 가는 것도 매우 가깝구요. 단지 바로 앞에 소규모 공원도 있고 조금만 걸어가면 올림픽 공원도 도보권에 있어 산책하기에는 좋아보였습니다.

 

 

강동구청역 다음 역은 천호역인데요. 천호역도 5,8호선이 있고 바로 앞에 현대백화점 및 대형이마트가 있기 때문에 상권도 좋은 편입니다. 차량으로 20분정도면 하남스타필드나 코스트코도 갈 수 있구요. 대로변으로 이어져있기 때문에 운전하기에도 어렵지 않습니다^^ 5분거리에는 성내전통시장도 있어요. 큰 시장은 아니지만 육류나 간단한 반찬 정도는 구매할 수 있는 깔끔한 시장입니다.

이정도면 입지 좋고 상권 좋고 초/중학교도 있는데 25평이 7억 1천만원이라고 하면 가성비가 좋다는 생각이 드시죠? 그래서 그런지 매물이 거의 없습니다. 나오면 팔리고 팔리고..ㅎㅎ 게다가 25평형의 경우, 35/43평과 달리 지하주차장과 아파트가 연결되어 있어 신혼부부 및 자가용 출퇴근 하시는 분들에게 더욱 인기가 있다고 하네요. 

그럼 구조를 잠깐 살펴볼까요? 25평형의 구조는 방 3개에 화장실 1개 구성되어 있습니다. 적용면적은 70% 정도이니 약 18평정도 되는 걸로 생각하면 될 것 같습니다. 2000년도 쯤에 지은 구축 아파트들은 대부분 안방 면적이 크게 빠져있어요. 보시면 거실보다 침실 크기가 더 큰 걸 알 수 있죠?ㅎㅎ 제가 집을 직접 보진 못했지만 발코니를 확장한 집은 꽤 넓어보일 것 같습니다. 혹시 직접 볼 수 있는 기회가 생기면 공유할게요! 신축 아파트들은 25평도 화장실이 2개인 경우가 많은데 구축은 거의 1개네요. 괜한 화장실욕심..ㅎㅎ

 

 

관리비는 어떨까요? 이 아파트의 단점(?)은 개별난방이 아닌 중앙난방이라는 점입니다. 그래서인지 아래와 같이 동절기에는 관리비가 조금 더 나오는 편입니다. 가구당 50만원 정도를 내면 개별난방으로 전환해주기도 한다네요 ㅎㅎ

 

 

실제로 임장을 가보신 분들은 주변에 주택가가 많다보니 별로라고 생각하시는 분들도 계신데요. 이미 둔촌동역 쪽은 둔촌주공아파트가 재건축되면서 호가가 거의 20억에 이르고 삼성아파트 앞쪽도 제1종지구단위구역으로 선정되어 재개발의 가능성이 높습니다. 또한 근처 천호동 쪽도 아래 사진처럼 재정비구역으로 지정되면서 현재 계속 발전해가고 있어요. 시간이 좀 흘러야겠지만 미래에 생각하면 지금이 저평가였다는 생각이 들 것 같습니다.

 

 

학군은 잠실이나 강남만큼 좋진 않지만 중학교는 송파의 풍납중으로도 가고, 고등학교는 잠실고나 동북고 쪽(남학생), 영파여고(여학생)로 많이들 간다고 합니다. 둔촌주공아파트가 신축 아파트로 완공되면 학원가 등이 형성되면서 학원 걱정은 안해도 될 것 같아요. 

저도 신혼부부로써 탐나는 곳이에요. 지금 아이를 낳으면 아이가 커갈쯤 주변이 천지개벽할 것 같은 느낌도 들고 잠실 & 삼성이 지속적으로 발전하면서 동반 상승할 여력이 커보이구요. 기회가 된다면 기다렸다가 매수하고싶네요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.^^